Vrijstaande karakteristieke woning met aan de achterzijde een heerlijke tuin. In deze tuin vindt u ook een heerlijk verwarmd zwembad, prachtige struiken en vele verschillende bloemen en kleuren. De woning beschikt over een ruime slaapkamer op de begane grond met een badkamer ensuite. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens 3 slaapkamers en een 2^e badkamer. Aan de achterzijde is de inpandige schuur omgebouwd tot een winkel met verkoop van woondecoraties. De woning is energiezuinig doordat de laatste jaren veel is geïnvesteerd in isolatie. Het dak en de begane grond vloer is geïsoleerd in 2021 en de spouwmuren in 2018. In 2019 zijn er 19 zonnepanelen geplaatst. Ook zijn alle kozijnen op de begane grond in 2021 voorzien van HR++ glas. De woning is veel ruimer dan de buitenzijde doet vermoeden, alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk.

Begane grond:

Entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de kamer heb je prachtig zicht over de Veenvaart waar ’s zomers vele boten varen. Bergruimte met witgoedaansluiting en meterkast. Eetkamer met aparte hoek voor bijvoorbeeld een werkplek, kantoor of speelhoek voor kinderen. Praktisch bergkelder toegankelijk vanuit de eetkamer. Slaapkamer begane grond met vaste kastruimte. Badkamer ensuite voorzien van douche en wastafel. Vanuit de eetkamer kom je in de keuken. De moderne keuken is voorzien van vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Het raam aan de achterzijde biedt heerlijk zicht over de tuin. Hal met achterdeur en toilet. Vervolgens kunnen we binnendoor naar de winkelruimte. Boven de winkel zit nog een ruime bergzolder. De huidige eigenaren hebben een vergunning verkregen voor het houden van de winkel. Indien de volgende eigenaar een winkel wil starten, dan moet er opnieuw een vergunning worden aangevraagd bij de gemeente Emmen.

1^e verdieping:

3 Slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft leuke charmante raampjes, typisch voor dit karakteristieke boerderij type. 2^e Badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en ligbad.

2^e verdieping:

Middels schuiftrap bereikbare zolderberging.

Bijzonderheden:

• Alle zonnepanelen zijn voorzien van eigen micro-omvormer;
• Gevels geïmpregneerd in 2018;
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022;
• Opvangbak in de achtertuin voor bewatering;
• Nieuwe blokhut, geplaatst in 2020;
• Tuinschuur van circa 2 bij 3 meter achter in de tuin;
• Heerlijke veranda aan de achterzijde van de woning.

Plattegrond Hoofdkanaal Westzijde 53 te Emmer-Compascuum